松栄上落合マンション
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-11
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分（1,104m）
松栄上落合マンションは、1972年10月竣工、総戸数79戸の地上6階建てRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩13分の位置にあり、周辺は鑑定士の記載によると一般住宅、アパート、マンションが混在する地域です。
松栄上落合マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,227万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−28%さいたま市中央区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円で、75㎡換算の推定価格は3,227万円です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円、さいたま市中央区全体の59.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物は1972年竣工と築古のためです。中央区では築1年あたり3.16%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松栄上落合マンション | 1972年 | 14分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮プレジデントマンション | 1973年 | 10分 | 72戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| チェリーマンション大宮 | 1979年 | 9分 | 14戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| クリーンハイツ大宮 | 1981年 | 11分 | 16戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮ハウス | 1982年 | 12分 | 50戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
松栄上落合マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分（道路距離1,104m）
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.898712, 139.621689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松栄上落合マンションから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字看護大学大学66m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学426m
- 駿台予備学校大宮校専修学校480m
- さいたま市立上小小学校小学校485m
- 呉竹医療専門学校専修学校498m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所109m
- ニチイキッズおおみや上落合保育園134m
- 保育所まぁむ大宮園保育所262m
- しんせい幼稚園幼稚園283m
- 保育所ちびっこランド上落合園306m
医療機関
- ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯130m
- 大宮はしもと整形外科診療所・整 リハ リウ146m
- 医療法人社団彩の風さいたま中央クリニック診療所・内 外 耳 皮 泌 循内 内分泌内 消内 肛外 放 アレ 乳外 呼内 小児皮148m
- 医療法人社団東西会東西医学ビルクリニック診療所・内 神内 整 皮 精 形 婦 心内213m
- おかやまクリニック診療所・神内 内244m
福祉施設
- ベストライフ与野介護保険等の施設37m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター99m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設100m
- 居宅介護支援事業所「さくら」介護保険等の施設238m
- 株式会社ヤマシタコーポレーション 埼玉営業所介護保険等の施設312m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館650m
- さいたま市立桜木図書館図書館792m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,375m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松栄上落合マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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