大宮ハウス
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目13-23
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分
大宮ハウスは、JR京浜東北線大宮駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数50戸・地上7階のRC造マンションです。竣工は1982年6月で、上落合の取引住戸の築年中央値である2001年より19年古い世代に当たります。
大宮ハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,227万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−28%さいたま市中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,227万円という目安です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.16%という築年による下落率を反映した推定のためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮ハウス | 1982年 | 10分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| クリーンハイツ大宮 | 1981年 | 9分 | 16戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| チェリーマンション大宮 | 1979年 | 6分 | 14戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野ダイヤハイツ | 1985年 | 15分 | 93戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| エクレール大宮 | 1986年 | 9分 | 47戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コスモ大宮 | 1987年 | 12分 | 32戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮プレジデントマンション | 1973年 | 9分 | 72戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
大宮ハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目13-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.900452, 139.620117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮ハウスから最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字看護大学大学241m
- 呉竹医療専門学校専修学校352m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校357m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校372m
- 駿台予備学校大宮校専修学校396m
保育園・幼稚園
- 保育所ちびっこランド上落合園111m
- あおぞら保育園保育所141m
- くまの子倶楽部保育室154m
- リトルやまゆり保育園保育所173m
- リトル保育園大宮西口266m
医療機関
- ハートクリニック診療所・循 内107m
- 医療法人社団 恵水会 大宮血管外科クリニック診療所・内 血外 泌 皮116m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯181m
- 竹沢クリニック診療所・内 呼内261m
- ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯301m
福祉施設
- ディーキャリア 大宮オフィス障害者サービス施設124m
- 就労定着支援ディーキャリア大宮事業所障害者サービス施設126m
- コンパス訪問看護大宮西口介護保険等の施設150m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター153m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設153m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館412m
- さいたま市立桜木図書館図書館567m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮ハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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