コスモ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分
コスモ大宮は、さいたま市中央区上落合8丁目に1987年10月に竣工した、地上7階・総戸数32戸のRC造マンションです。大宮駅から徒歩12分の距離にあり、周辺は一般住宅、アパート、マンションが混在する第１種住居地域に位置します。
コスモ大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,455万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−23%さいたま市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、75㎡換算で3,455万円が目安です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年である一方、本物件は1987年築で、築1年あたり3.16%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮 | 1987年 | 12分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| エクレール大宮 | 1986年 | 9分 | 47戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野ダイヤハイツ | 1985年 | 15分 | 93戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮ハウス | 1982年 | 10分 | 50戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| クリーンハイツ大宮 | 1981年 | 9分 | 16戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| チェリーマンション大宮 | 1979年 | 6分 | 14戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
コスモ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.899834, 139.620560
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字看護大学大学170m
- 呉竹医療専門学校専修学校397m
- 駿台予備学校大宮校専修学校419m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校427m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所63m
- 保育所ちびっこランド上落合園168m
- くまの子倶楽部保育室214m
- リトルやまゆり保育園保育所225m
- ニチイキッズおおみや上落合保育園233m
医療機関
- ハートクリニック診療所・循 内158m
- 医療法人社団 恵水会 大宮血管外科クリニック診療所・内 血外 泌 皮174m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯223m
- ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯236m
- 医療法人社団彩の風さいたま中央クリニック診療所・内 外 耳 皮 泌 循内 内分泌内 消内 肛外 放 アレ 乳外 呼内 小児皮245m
福祉施設
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター83m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設84m
- 居宅介護支援事業所「さくら」介護保険等の施設152m
- ベストライフ与野介護保険等の施設192m
- ディーキャリア 大宮オフィス障害者サービス施設196m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館491m
- さいたま市立桜木図書館図書館643m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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