チェリーマンション大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目13-32
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分（681m）
チェリーマンション大宮は、さいたま市中央区上落合に1979年7月に竣工した総戸数14戸のRC造マンションです。地上3階建てで、JR京浜東北線大宮駅から徒歩6分の距離にあります。準工業地域に立地し、鑑定士は一般住宅やアパート、マンションが混在する地域としています。
チェリーマンション大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,227万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−28%さいたま市中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,227万円です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡、中央区全体の59.8万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、それより築古であることが主な要因です。中央区の成約552件では築1年あたり3.16%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チェリーマンション大宮 | 1979年 | 9分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| クリーンハイツ大宮 | 1981年 | 11分 | 16戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮ハウス | 1982年 | 12分 | 50戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮プレジデントマンション | 1973年 | 10分 | 72戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野ダイヤハイツ | 1985年 | 16分 | 93戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| エクレール大宮 | 1986年 | 12分 | 47戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 松栄上落合マンション | 1972年 | 14分 | 79戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
チェリーマンション大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目13-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.901386, 139.622437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チェリーマンション大宮から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校大宮校専修学校180m
- 呉竹医療専門学校専修学校201m
- 日本赤十字看護大学大学253m
- 大宮医療秘書専門学校専修学校297m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校298m
保育園・幼稚園
- リトル保育園大宮西口103m
- リトルやまゆり保育園保育所134m
- 保育所ちびっこランド上落合園158m
- フレンドリー保育園181m
- あおぞらウィンクルム保育園保育所225m
医療機関
- 竹沢クリニック診療所・内 呼内47m
- 桜木町ヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外70m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯104m
- ハートクリニック診療所・循 内148m
- 医療法人社団 恵水会 大宮血管外科クリニック診療所・内 血外 泌 皮162m
福祉施設
- 就労定着支援ディーキャリア大宮事業所障害者サービス施設201m
- ディーキャリア 大宮オフィス障害者サービス施設204m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設219m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター220m
- アールスタッフ大宮中央ケアサービス介護保険等の施設303m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館476m
- さいたま市立桜木図書館図書館558m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,263m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チェリーマンション大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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