与野ダイヤハイツ
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-22
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分
与野ダイヤハイツは、1985年9月竣工、地上9階・93戸のSRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩15分の距離にあり、周辺は準住居地域で、鑑定士による周辺の利用状況は中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域とされています。
与野ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,243万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−28%さいたま市中央区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、75㎡換算で3,243万円が目安です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、1985年竣工の本物件は築年差が大きく、築1年あたり3.16%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野ダイヤハイツ | 1985年 | 15分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| エクレール大宮 | 1986年 | 9分 | 47戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コスモ大宮 | 1987年 | 12分 | 32戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮ハウス | 1982年 | 10分 | 50戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| クリーンハイツ大宮 | 1981年 | 9分 | 16戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| チェリーマンション大宮 | 1979年 | 6分 | 14戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
与野ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.897591, 139.621674
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野ダイヤハイツから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字看護大学大学177m
- さいたま市立上小小学校小学校439m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学488m
- 淑徳与野中学校中学校537m
- さいたま市立上落合小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- しんせい幼稚園幼稚園183m
- あおぞら保育園保育所207m
- ニチイキッズおおみや上落合保育園218m
- 桜花第二保育園保育所219m
- 桜花保育園保育所242m
医療機関
- ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯211m
- 大宮はしもと整形外科診療所・整 リハ リウ222m
- 医療法人社団彩の風さいたま中央クリニック診療所・内 外 耳 皮 泌 循内 内分泌内 消内 肛外 放 アレ 乳外 呼内 小児皮230m
- 医療法人社団東西会東西医学ビルクリニック診療所・内 神内 整 皮 精 形 婦 心内296m
- 金子歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外332m
福祉施設
- ベストライフ与野有料老人ホーム84m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター222m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設223m
- 居宅介護支援事業所「さくら」介護保険等の施設290m
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設346m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館759m
- さいたま市立桜木図書館図書館910m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,298m
- さいたま市立与野図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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