エクレール大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目1-20
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分
エクレール大宮は、1986年1月竣工、地上10階・総戸数47戸のSRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩9分で、用途地域は商業地域にあたります。鑑定士は周辺を中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域と評価しています。
エクレール大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,347万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−25%さいたま市中央区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
上落合の成約は㎡単価71.7万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、本건物より15年新しい水準です。築1年あたり3.16%の下落率（回帰R²=0.538）を当てはめた結果、推定㎡単価は44.6万円、75㎡で推定3,347万円という目安になります。中央区全体の59.8万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール大宮 | 1986年 | 9分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コスモ大宮 | 1987年 | 12分 | 32戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野ダイヤハイツ | 1985年 | 15分 | 93戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 大宮ハウス | 1982年 | 10分 | 50戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| クリーンハイツ大宮 | 1981年 | 9分 | 16戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| チェリーマンション大宮 | 1979年 | 6分 | 14戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
エクレール大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目1-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.899094, 139.624695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール大宮から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際学院埼玉短期大学短期大学171m
- 日本赤十字看護大学大学223m
- 淑徳与野中学校中学校322m
- 淑徳与野高等学校高等学校359m
- 駿台予備学校大宮校専修学校426m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ大宮園保育所17m
- ニチイキッズおおみや上落合保育園146m
- しんせい幼稚園幼稚園326m
- フレンドリー保育園354m
- あおぞら保育園保育所361m
医療機関
- 医療法人社団東西会東西医学ビルクリニック診療所・内 神内 整 皮 精 形 婦 心内107m
- 上落合クリニック診療所・小 アレ 内 糖尿病 内分泌内120m
- 大宮はしもと整形外科診療所・整 リハ リウ134m
- 新都心たざわクリニック診療所・脳 神内 循 リハ 放 麻137m
- 医療法人社団彩の風さいたま中央クリニック診療所・内 外 耳 皮 泌 循内 内分泌内 消内 肛外 放 アレ 乳外 呼内 小児皮137m
福祉施設
- 金子歯科診療所介護保険等の施設144m
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設144m
- 東京海上日動みずたま介護ST大宮介護保険等の施設147m
- ベストライフ与野介護保険等の施設280m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設298m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館793m
- さいたま市立桜木図書館図書館884m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,217m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
エクレール大宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。