ルピアシェリール浦和岸町チアーノ
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-13
JR山手線 浦和駅 徒歩13分（1,027m）
ルピアシェリール浦和岸町チアーノは、2023年10月竣工、総戸数28戸の地上10階RC造マンションです。岸町の成約住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、築浅の部類に入ります。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地と評価しています。
ルピアシェリール浦和岸町チアーノの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,800万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+83%さいたま市浦和区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、70㎡換算で推定9,800万円です。岸町の㎡単価中央値100.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり3.01%と算出されるため、2023年竣工という築浅要素が単価を押し上げる形です。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023年 | 13分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和 | 2023年 | 7分 | 152戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ブリリア浦和高砂 | 2023年 | 9分 | 32戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| レジェイド浦和 | 2022年 | 6分 | 44戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| シティハウス浦和岸町 | 2022年 | 10分 | 60戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ浦和 | 2026年 | 7分 | 36戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.4万円/㎡に対して+3%です。
ルピアシェリール浦和岸町チアーノの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-13
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854042, 139.651566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアシェリール浦和岸町チアーノから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸町小学校小学校357m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校482m
- さいたま市立高砂小学校小学校540m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校597m
- さいたま市立白幡中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- 岸町保育園保育所35m
- 浦和ひかり保育園188m
- はっぴー保育園浦和園243m
- 保育ルームOhana290m
- Saitama English Academy298m
医療機関
- 三田眼科医院診療所・眼53m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内147m
- 里見整形外科クリニック診療所・整 形161m
- 医療法人水谷医院診療所・内 胃 小 放203m
- さいたま拘置支所医務課診療所診療所・内205m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設241m
- アトリエ案樹障害者サービス施設268m
- ケアサービス 奏介護保険等の施設305m
- デイサービス 奏老人デイサービスセンター307m
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター326m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館452m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館809m
- さいたま市立中央図書館図書館859m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアシェリール浦和岸町チアーノのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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