プラウド浦和仲町アクアフォーレ
埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目25-4
JR埼京線 中浦和駅 徒歩9分
プラウド浦和仲町アクアフォーレは、2010年1月竣工、総戸数31戸の地上6階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率100%という制限のもとで建てられた小規模な住戸構成が特徴です。JR埼京線中浦和駅から徒歩9分の距離にあります。
プラウド浦和仲町アクアフォーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,942万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
+11%さいたま市浦和区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,942万円という目安です。仲町の成約㎡単価の中央値98.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同区全体の76.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和仲町アクアフォーレ | 2010年 | 9分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| モンレーヴ浦和仲町 | 2008年 | 11分 | 37戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| プログハウス浦和常盤 | 2006年 | 12分 | 31戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レーベンハイム別所沼公園 | 2004年 | 10分 | 22戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ファストジュール浦和高砂 | 2002年 | 9分 | 31戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.9万円/㎡に対して+12%です。
プラウド浦和仲町アクアフォーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目25-4
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.858543, 139.640182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド浦和仲町アクアフォーレから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校423m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校492m
- さいたま市立仲町小学校小学校603m
- さいたま市立与野南中学校中学校932m
- さいたま市立与野南小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- 中浦和たいよう保育園保育所341m
- わらしべ第二保育園保育所530m
- 菁莪保育園保育所557m
- ひなぎく幼稚園幼稚園565m
- ココス・キッズワールド英語保育室580m
医療機関
- 小川医院診療所・内 眼146m
- ナカニシデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外161m
- 吉岡眼科診療所・眼231m
- 福岡整形外科診療所・整 リハ260m
- 石田医院診療所・内 皮291m
福祉施設
- ケアフロンティア別所沼公園老人デイサービスセンター317m
- 櫻ハウス障害者サービス施設380m
- 埼玉ダルク・第二デイケアセンター地域活動支援センター402m
- 埼玉ダルク・デイケアセンター地域活動支援センター443m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・デイサービス老人デイサービスセンター465m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,073m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド浦和仲町アクアフォーレのよくある質問
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さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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