レーベンハイム別所沼公園
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-1
JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分（842m）
レーベンハイム別所沼公園は、さいたま市浦和区高砂4丁目に2004年7月に竣工した地上8階・総戸数22戸のRC造マンションです。JR埼京線 中浦和駅から徒歩10分で、敷地は商業地域に位置します。高砂の取引住戸の築年中央値2008年より4年古い年代にあたります。
レーベンハイム別所沼公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,945万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
+11%さいたま市浦和区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,945万円です。高砂の㎡単価中央値95.8万円/㎡を下回る水準で、これは築年が同町の取引中央値より古く、築1年あたり3.01%の下落率が働くためです。浦和区全体の76.5万円/㎡は上回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム別所沼公園 | 2004年 | 11分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ファストジュール浦和高砂 | 2002年 | 11分 | 31戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プログハウス浦和常盤 | 2006年 | 12分 | 31戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| モンレーヴ浦和仲町 | 2008年 | 12分 | 37戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| プラウド浦和仲町アクアフォーレ | 2010年 | 9分 | 31戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| マイキャッスル浦和常盤 | 1996年 | 15分 | 29戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.3万円/㎡に対して+7%です。
レーベンハイム別所沼公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-1
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分（道路距離842m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.855297, 139.645859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム別所沼公園から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校228m
- さいたま市立岸町小学校小学校618m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校671m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校813m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校816m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園高砂保育所53m
- ココス・キッズワールド保育室69m
- ココス・キッズワールドEnglish CCC78m
- シュタイナー浦和保育園101m
- ココス・キッズワールド英語保育室118m
医療機関
- 医療法人社団高輪会 浦和歯科歯科診療所・歯54m
- 宮田クリニック診療所・内 循内56m
- 大島歯科診療所歯科診療所・歯74m
- 医療法人石川病院病院・産婦 形 美180m
- 小坂歯科クリニック歯科診療所・歯202m
福祉施設
- 南区中部圏域地域包括支援センターハートランド浦和相談所等の施設37m
- さいたま市在宅介護支援センター ハートランド武蔵浦和介護保険等の施設37m
- フレンズNET障害者サービス施設37m
- 株式会社 ステラ介護保険等の施設124m
- オーディナリーケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設232m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館645m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム別所沼公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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