浦和常盤ハイライズ
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目11-21
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分（582m）
浦和常盤ハイライズは、2004年1月竣工、総戸数71戸の地上9階RC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩7分に位置し、周辺は中小規模一般住宅とマンションが混在する準工業地域にあたります。
浦和常盤ハイライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,204万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
−3%さいたま市浦和区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,204万円です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を上回る一方、浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物が2年新しい点が、町名水準を上回る目安値の背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和常盤ハイライズ | 2004年 | 8分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004年 | 6分 | 46戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003年 | 16分 | 37戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ブライトヒル | 2006年 | 13分 | 28戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド浦和領家 | 2006年 | 16分 | 59戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+27%です。
浦和常盤ハイライズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目11-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤北小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.875504, 139.641602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤北小学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-2-12
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和常盤ハイライズから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校260m
- さいたま市立常盤中学校中学校364m
- さいたま市立常盤北小学校小学校438m
- さいたま市立大戸小学校小学校604m
- さいたま柔整専門学校専修学校613m
保育園・幼稚園
- 常盤北保育園保育所254m
- はちみつ保育園279m
- 厚徳幼稚園幼稚園329m
- ひまり保育園389m
- うらわライトハウス保育園保育所393m
医療機関
- 浦和民主診療所診療所・内 糖内 循内56m
- おおはら医院診療所・内 小 胃内183m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外254m
- 野中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯322m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 埼玉メディカルセンター病院・内 外 小 整 皮 泌 麻 産婦 眼 耳 神経精神科 放 脳 リウ 形 心療 循内 神内 消化器外科 病理診断科 呼内 消内 呼外 乳腺外科 糖尿病内科 内分泌内科 腎内 心血348m
福祉施設
- 医療生協さいたま浦和民主診療所無料低額診療施設64m
- アイリスガーデン北浦和有料老人ホーム180m
- 埼玉聴覚障害者情報センター視聴覚障害者情報提供施設196m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構埼玉メディカルセンター附属介護老人保健施設老人短期入所施設197m
- 埼玉メディカルセンター附属介護老人保健施設介護保険等の施設204m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館104m
- さいたま市立北浦和図書館図書館441m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和常盤ハイライズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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