パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（417m）
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートは、南浦和駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ地上8階・総戸数31戸のマンションです。2009年5月竣工で、駅前商業地として鑑定された一帯に位置し、戸数を抑えた小規模な構成が特徴です。
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,803万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
+50%さいたま市南区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格5,803万円という目安になります。南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年より新しいことが要因です。同じ駅では2012年築の85.3万円/㎡が近い水準にあります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,803万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009年 | 6分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ローレルコート南浦和 | 2007年 | 9分 | 228戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007年 | 9分 | 20戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007年 | 18分 | 23戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012年 | 7分 | 55戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ太田窪 | 2006年 | 21分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013年 | 16分 | 81戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.848000, 139.672562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校606m
- 川口市立小谷場中学校中学校653m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校657m
- さいたま市立大谷場小学校小学校659m
- さいたま市立岸中学校中学校714m
保育園・幼稚園
- ゆめの星保育園保育所24m
- 小鳩ナーサリースクール54m
- 小鳩保育園南浦和保育所57m
- 小鳩スマート保育所南浦和90m
- 保育園ミルクハウス・ポケット180m
医療機関
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯50m
- 医療法人清友会山田整形外科・胃腸科・肛門科診療所・内 整 肛外 リハ70m
- なのはな歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外86m
- ひかりクリニック浦和診療所・内 精 神内 皮94m
- 医療法人善龍会なかがわ耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ100m
福祉施設
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設129m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター194m
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設195m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設198m
- ＭＡＨ 南浦和東口障害者サービス施設200m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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