ネオコーポ浦和けやきの棟
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目19-8
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩24分（1,877m）
ネオコーポ浦和けやきの棟は、さいたま市南区内谷3丁目に建つ地上6階・総戸数48戸のRC造マンションです。竣工は1981年6月で、内谷の取引住戸の築年中央値1995年より古い世代にあたります。JR武蔵野線西浦和駅からは徒歩24分の距離です。
ネオコーポ浦和けやきの棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,789万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−57%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,789万円で、いずれも目安の値です。内谷の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回る水準で、背景には竣工1981年という築年があります。南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が成約データから示されており、同じ駅で築年の近いサンハイツ浦和の35.4万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ浦和けやきの棟 | 1981年 | 24分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981年 | 24分 | 45戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| サンハイツ浦和 | 1982年 | 13分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和A棟 | 1990年 | 15分 | 52戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和 | 1988年 | 14分 | 31戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| パシフィックパレス武蔵浦和 | 1988年 | 24分 | 71戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和C棟 | 1990年 | 15分 | 32戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.6万円/㎡に対して+15%です。
ネオコーポ浦和けやきの棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷3丁目19-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩24分（道路距離1,877m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.833183, 139.637680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ浦和けやきの棟から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市美女木１丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美谷本小学校小学校783m
- さいたま市立西浦和小学校小学校879m
- さいたま市立内谷中学校中学校960m
- さいたま市立沼影小学校小学校982m
- 戸田市立美女木小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園165m
- さい桜保育園保育所557m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園622m
- 曲本保育園保育所682m
- いちごの里保育園保育所711m
医療機関
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮175m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科305m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科335m
- あしかわ眼科診療所・眼407m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精407m
福祉施設
- デイサービスセンターくつろぎの家老人デイサービスセンター285m
- ヘルパーステーションくつろぎの家障害者サービス施設289m
- グループホームくつろぎの家介護保険等の施設291m
- デイサービスセンターくつろぎの家２号館老人デイサービスセンター300m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム305m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ浦和けやきの棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
ネオコーポ浦和けやきの棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。