ネオコーポ浦和もくせいの棟
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21-25
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩24分（1,848m）
ネオコーポ浦和もくせいの棟は、さいたま市南区内谷3丁目に建つ総戸数45戸、地上6階のRC造マンションです。竣工は1981年4月で、内谷の成約住戸の築年中央値1995年より古い世代に当たります。JR武蔵野線 西浦和駅からは徒歩20分です。
ネオコーポ浦和もくせいの棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,789万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−57%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,789万円で、いずれも目安の数値です。内谷の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年差が大きく影響しています。南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られ、1981年築という竣工年が推定単価を押し下げる形になっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981年 | 24分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ネオコーポ浦和けやきの棟 | 1981年 | 24分 | 48戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| サンハイツ浦和 | 1982年 | 13分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和A棟 | 1990年 | 15分 | 52戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム西浦和 | 1988年 | 14分 | 31戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| パシフィックパレス武蔵浦和 | 1988年 | 24分 | 71戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和B棟 | 1990年 | 15分 | 48戸 | 松本 | 31.9万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.6万円/㎡に対して+15%です。
ネオコーポ浦和もくせいの棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21-25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩24分（道路距離1,848m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.832527, 139.636734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ浦和もくせいの棟から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市美女木１丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美谷本小学校小学校709m
- さいたま市立西浦和小学校小学校868m
- 戸田市立美女木小学校小学校1,035m
- さいたま市立内谷中学校中学校1,061m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,094m
保育園・幼稚園
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園276m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園652m
- さい桜保育園保育所658m
- 西浦和幼稚園幼稚園759m
- 曲本保育園保育所792m
医療機関
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科252m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮280m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科318m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科475m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精494m
福祉施設
- デイサービスセンターくつろぎの家老人デイサービスセンター208m
- ヘルパーステーションくつろぎの家障害者サービス施設210m
- グループホームくつろぎの家介護保険等の施設213m
- デイサービスセンターくつろぎの家２号館老人デイサービスセンター343m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム349m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ浦和もくせいの棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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