プレシス武蔵浦和ソルティエ
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目14-17
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（949m）
プレシス武蔵浦和ソルティエは、2024年5月竣工、地上10階建て・総戸数31戸のRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩11分の白幡6丁目に位置し、戸数31戸という小規模な構成が、同じ駅圏の大規模物件との違いになっています。
プレシス武蔵浦和ソルティエの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,853万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+26%さいたま市南区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,853万円という目安です。白幡の成約中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり2.97%の下落率が働くため、2024年竣工の本物件は上振れします。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス武蔵浦和ソルティエ | 2024年 | 12分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024年 | 4分 | 277戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024年 | 8分 | 45戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 5分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 19分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 14分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 15分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して-10%です。
プレシス武蔵浦和ソルティエの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目14-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（道路距離949m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.840389, 139.652786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス武蔵浦和ソルティエから最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校643m
- さいたま市立内谷中学校中学校715m
- さいたま市立南浦和小学校小学校719m
- さいたま市立南浦和中学校中学校732m
- さいたま市立白幡中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園116m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園214m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所292m
- 武蔵浦和Jキッズステーション保育所327m
- 保育園キッズ・マリーナ365m
医療機関
- 山﨑クリニック診療所・内 小62m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外183m
- むとう整形外科診療所・整 リハ285m
- 武蔵浦和耳鼻咽喉科診療所・耳 気 アレ 小285m
- 医療法人社団銀杏会ちひろクリニック診療所・胃 内 外 皮286m
福祉施設
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設130m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター182m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設187m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター310m
- しらはた作業所障害者サービス施設315m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館863m
- さいたま市立南浦和図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス武蔵浦和ソルティエのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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