グランフォーレ南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目6-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分（662m）
グランフォーレ南浦和は、2021年11月竣工、地上9階建て・総戸数25戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩8分で、敷地は商業地域に含まれます。根岸1丁目の成約物件の築年中央値1995年に対し、竣工が新しい部類に入ります。
グランフォーレ南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+18%さいたま市南区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,900万円が目安です。根岸の㎡単価中央値50.0万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、築浅であることが主な要因です。同じ駅ではウィルローズ南浦和（2023年築）が70.0万円/㎡、プラウドシティ南浦和ヒルトップ（2017年築）が72.5万円/㎡で、近い帯に並びます。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ南浦和 | 2021年 | 9分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ルピアシェリール南浦和 | 2020年 | 6分 | 37戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ルピアコート南浦和 | 2022年 | 8分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022年 | 15分 | 60戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 9分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017年 | 10分 | 148戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.3万円/㎡に対して-28%です。
グランフォーレ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目6-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分（道路距離662m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843727, 139.664612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォーレ南浦和から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校626m
- さいたま市立岸中学校中学校710m
- さいたま市立大谷場小学校小学校1,036m
- 浦和実業学園中学校中学校1,147m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校1,157m
保育園・幼稚園
- 南浦和ファーストスター保育園121m
- みらいステップ南浦和園152m
- 南浦和幼稚園幼稚園233m
- 彩の調こども園283m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校313m
医療機関
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外155m
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ161m
- 大石医院診療所・外 胃 内 皮163m
- 新井内科医院診療所・内 循 小191m
- 田中産婦人科医院診療所・産婦202m
福祉施設
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設46m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設183m
- コープみらい さいたま介護センター介護保険等の施設197m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター199m
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設255m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォーレ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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