ヒルズ浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
ヒルズ浦和根岸は1998年3月竣工、総戸数35戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩11分に位置し、戸数が35戸と小規模な点が同じ駅の物件との違いになります。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ヒルズ浦和根岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,826万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−8%さいたま市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、70㎡換算で3,826万円が目安です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回る一方、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより新しいため、町名の中央値より高い水準の推定になっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ浦和根岸 | 1998年 | 11分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998年 | 5分 | 29戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998年 | 8分 | 16戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999年 | 11分 | 75戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 12分 | 72戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999年 | 17分 | 33戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して-22%です。
ヒルズ浦和根岸の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843979, 139.661453
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ浦和根岸から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校349m
- さいたま市立岸中学校中学校755m
- さいたま市立白幡中学校中学校945m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校1,018m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校1,083m
保育園・幼稚園
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所176m
- あんふぁん保育室229m
- 南浦和ファーストスター保育園272m
- みらいステップ南浦和園398m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園453m
医療機関
- 今仲歯科医院歯科診療所・歯179m
- 田中産婦人科医院診療所・産婦193m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外210m
- 田辺医院診療所・小 内 眼301m
- 新井内科医院診療所・内 循 小325m
福祉施設
- あけぼのはうす障害者サービス施設241m
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター295m
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設305m
- 活々道場 ひばり 根岸老人デイサービスセンター374m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター415m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ浦和根岸のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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