日神パレステージ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目7-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
日神パレステージ南浦和は、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩7分の立地に建つ、総戸数45戸・地上7階のRC造マンションです。2003年9月竣工で、文蔵の取引住戸の築年中央値である1996年より新しい部類に入ります。
日神パレステージ南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,396万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
+6%さいたま市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,396万円です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1996年に対して竣工が2003年と新しいためです。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡と比べても高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南浦和 | 2003年 | 7分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 4分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| レガロ南浦和一ツ木公園 | 2003年 | 6分 | 28戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 22分 | 31戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 南浦和第2ダイヤモンドマンション | 2003年 | 23分 | 31戸 | 大字太田窪 | 27.0万円/㎡ |
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 11分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して-22%です。
日神パレステージ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目7-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843388, 139.672012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ南浦和から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校565m
- 浦和実業学園高等学校高等学校638m
- 川口市立小谷場中学校中学校834m
- さいたま市立文蔵小学校小学校926m
- 川口市立芝富士小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルクハウス142m
- 小鳩家庭保育室182m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園226m
- 保育所まぁむ南浦和園251m
- まなびの森保育園南浦和保育所304m
医療機関
- 池田医院診療所・内 小 胃 外173m
- とびた眼科診療所・眼216m
- 北原クリニック診療所・内 外 胃228m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外242m
- つのだ内科糖尿病クリニック診療所・内 糖内253m
福祉施設
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設194m
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設200m
- 株式会社愛安住 さいたま営業所介護保険等の施設237m
- ファインケア浦和介護保険等の施設244m
- ゆらFit老人デイサービスセンター252m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館807m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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