パークハイツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷6丁目14-12
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分（1,473m）
パークハイツ武蔵浦和は、さいたま市南区内谷6丁目に建つ総戸数59戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。1995年10月竣工で、内谷の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。武蔵浦和駅からは徒歩17分の距離です。
パークハイツ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,711万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−35%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,711万円です。これは内谷の㎡単価中央値と同水準で、竣工年も同地区の取引住戸の中央値と一致するためです。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回りますが、同駅の1995年築では35.4万〜56.9万円/㎡と幅があります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ武蔵浦和 | 1995年 | 19分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エトワール武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 151戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995年 | 14分 | 35戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和第三 | 1995年 | 14分 | 82戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996年 | 13分 | 59戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994年 | 20分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-15%です。
パークハイツ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷6丁目14-12
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分（道路距離1,473m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.834610, 139.646164
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ武蔵浦和から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校182m
- さいたま市立沼影小学校小学校491m
- 戸田市立美女木小学校小学校732m
- さいたま市立南浦和中学校中学校994m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校1,036m
保育園・幼稚園
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所402m
- いちごの里保育園保育所444m
- 曲本保育園保育所538m
- さつき保育園保育所555m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園616m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯292m
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外579m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小594m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮607m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科689m
福祉施設
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム181m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設183m
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人短期入所施設253m
- こころデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター358m
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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