セレナハイム武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目5-6
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
セレナハイム武蔵浦和は、2000年3月竣工、総戸数83戸のRC造8階建てです。JR武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩14分に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。第１種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
セレナハイム武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,790万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−2%さいたま市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で3,790万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。白幡の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を上回る一方、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡はやや下回ります。町内の取引住戸の築年の中央値は1997年で、本建物はそれより新しい点が水準に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム武蔵浦和 | 2000年 | 14分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館 | 2000年 | 4分 | 91戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000年 | 7分 | 297戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和弐番館 | 2000年 | 10分 | 28戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和３ | 2000年 | 14分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001年 | 9分 | 29戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001年 | 15分 | 72戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-1%です。
セレナハイム武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目5-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.836765, 139.653259
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム武蔵浦和から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校413m
- さいたま市立内谷中学校中学校502m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校586m
- さいたま市立辻小学校小学校619m
- さいたま市立沼影小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所49m
- いちご保育園保育所294m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園331m
- つくしナーサリー340m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園幼稚園373m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外326m
- 長澤内科医院診療所・内 放456m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯460m
- 山﨑クリニック診療所・内 小465m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯504m
福祉施設
- グランダ武蔵浦和介護保険等の施設93m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター136m
- 短期入所さんご２号館障害者サービス施設250m
- ニチイケアセンター武蔵浦和介護保険等の施設253m
- エム・ケア・ステーション介護保険等の施設295m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,161m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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