パークポイント浦和
埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目6-12
JR山手線 浦和駅 徒歩20分（1,551m）
パークポイント浦和は、さいたま市南区太田窪2丁目に建つ総戸数17戸、地上4階のRC造マンションです。1986年12月竣工で、同じ町名の取引住戸の築年中央値2017年より大きく古い世代にあたります。浦和駅からは徒歩19分の距離です。
パークポイント浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,808万円という目安です。太田窪の㎡単価中央値72.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回るのは、竣工年の古さが主因です。南区の成約1,087件からは築1年あたり2.97%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークポイント浦和 | 1986年 | 20分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| メゾン浦和2 | 1987年 | 17分 | 42戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
パークポイント浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目6-12
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩20分（道路距離1,551m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.862103, 139.671906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークポイント浦和から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山小学校小学校472m
- さいたま市立原山中学校中学校647m
- さいたま市立谷田小学校小学校840m
- 浦和専門学校専修学校909m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- うらわの森保育園genius312m
- みらいがっこうDavinciBox361m
- 大谷口保育園保育所469m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所475m
- にこらんど518m
医療機関
- 石井内科医院診療所・内 消 胃 循 肛 皮 外 神内 アレ 小66m
- 川久保整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ150m
- 川久保眼科診療所・眼150m
- 医療法人ふくいく会磯部耳鼻咽喉科診療所・耳234m
- あべ小児科ファミリークリニック診療所・小 アレ 内281m
福祉施設
- デイサービス・ハレオル アロハ老人デイサービスセンター234m
- ゆうゆう介護レンタル介護保険等の施設314m
- あんしん介護ステーション浦和介護保険等の施設519m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設558m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設568m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,210m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークポイント浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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