グリーンハイツ行徳
千葉県市川市湊新田1丁目9-17
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分（629m）
グリーンハイツ行徳は1975年竣工、総戸数26戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩8分です。竣工年は湊新田の中古マンション成約データの築年中央値と同じです。
グリーンハイツ行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は市川市湊新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−23%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、湊新田の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡と同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,600万円ですが、これは推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市湊新田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市湊新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ行徳 | 1975年 | 8分 | — | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳第一スカイハイツ | 1975年 | 6分 | 50戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 11分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975年 | 13分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| ビラ香取B | 1975年 | 13分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 秀和第７行徳レジデンス | 1975年 | 15分 | 42戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市湊新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+9%です。
グリーンハイツ行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市湊新田1丁目9-17
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.681511, 139.908691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ行徳から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立江戸川小学校小学校552m
- 市川市立南行徳小学校小学校664m
- 市川市立新浜小学校小学校707m
- 市川市立福栄中学校中学校848m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 市川市立香取保育園保育所216m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所361m
- 湊新田保育園保育所377m
- 保育ルームフェリーチェ行徳園保育所518m
- 行徳ゆめの木保育園保育所519m
医療機関
- みなとデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口22m
- 内科・小児科岩沢医院診療所・内 小62m
- 香取歯科医院歯科診療所・歯122m
- 中沢ビル歯科歯科診療所・歯364m
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ379m
福祉施設
- スマートハピ行徳障害者サービス施設27m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設28m
- パレット行徳障害者サービス施設277m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設420m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム480m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館797m
- 江戸川区立東部図書館図書館825m
- 市川市行徳図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市湊新田の他の建物
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