ダイアパレス本八幡弐番館
千葉県市川市南八幡5丁目16-1
京成本線 京成八幡駅 徒歩11分（825m）
ダイアパレス本八幡弐番館は京成八幡駅徒歩5分、地上11階・地下1階建て31戸のマンションです。2000年3月竣工で、近隣商業地域という商業地に位置しています。
ダイアパレス本八幡弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,218万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
+44%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡をやや上回ります。同駅・同年築のイトーピア本八幡ステーションコート（70.7万円/㎡）やコスモ本八幡シティフォルム（68.1万円/㎡）と近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より高めですが、これはあくまで推定値で、階数や向きなどは反映されていません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本八幡弐番館 | 2000年 | 11分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000年 | 10分 | 80戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 17分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999年 | 5分 | 113戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+2%です。
ダイアパレス本八幡弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡5丁目16-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718906, 139.923599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス本八幡弐番館から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.8万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市南八幡４丁目１８２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校224m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校541m
- 市川市立鶴指小学校小学校729m
- 市川市立平田小学校小学校766m
- 市川市立第八中学校中学校788m
保育園・幼稚園
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所114m
- ｅ-こども園保育所147m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所282m
- 白菊幼稚園幼稚園315m
- 市川市立東大和田保育園保育所326m
医療機関
- 千葉県市川保健所診療所・内 小84m
- 医療法人社団光風会松尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口110m
- 本八幡クリニック診療所・内 精 消 胃 循 小 外 美 皮135m
- 若葉クリニック診療所・内 脳神経外科 胃 ア 皮167m
- 医療法人社団平静会 大村病院病院・内 小 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 乳腺外科180m
福祉施設
- スマートキッズプラス本八幡児童福祉サービス施設169m
- グループホーム ビートル南八幡障害者サービス施設205m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家231m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター233m
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設239m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス本八幡弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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