コスモ南八幡
千葉県市川市南八幡5丁目21-5
京成本線 京成八幡駅 徒歩15分（1,137m）
コスモ南八幡は2000年9月竣工、地上5階・地下1階建て、総戸数22戸の建物です。京成本線京成八幡駅から徒歩9分に位置し、周辺は中小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
コスモ南八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,218万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
+44%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡をやや上回ります。取引築年の中央値が1998年である点を踏まえると、竣工2000年の本建物は築年が近く、同じ駅・同年築のイトーピア本八幡ステーションコート（70.7万円/㎡）やコスモ本八幡シティフォルム（68.1万円/㎡）と近い水準にあります。市川市全体の51.7万円/㎡よりは高めです。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南八幡 | 2000年 | 15分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000年 | 10分 | 80戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 17分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999年 | 5分 | 113戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+2%です。
コスモ南八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡5丁目21-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩15分（道路距離1,137m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.719044, 139.920868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南八幡から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校171m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校430m
- 市川市立鶴指小学校小学校490m
- 市川市立第八中学校中学校541m
- 市川市立平田小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- つくし幼稚園幼稚園244m
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所245m
- 八幡南保育園保育所317m
- アスク本八幡保育園保育所330m
- ｅ-こども園保育所389m
医療機関
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口63m
- 医療法人社団優佑会 市川ケアクリニック診療所・内 神内70m
- 大谷医院診療所・内 消 循 小 脳129m
- おおたに歯科歯科診療所・歯129m
- チャーミーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口194m
福祉施設
- 南八幡ワークス障害者サービス施設44m
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設45m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター46m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家46m
- グループホーム ビートル南八幡障害者サービス施設230m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南八幡のよくある質問
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市川市市川市南八幡の他の建物
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