市川ガーデニア
千葉県市川市市川南2丁目4-12
JR総武線 市川駅 徒歩6分（420m）
市川ガーデニアは1981年竣工、総戸数88戸、地上8階建てでJR総武線市川駅から徒歩4分の立地です。市川南2丁目の中では築年の古い部類に入る建物です。
市川ガーデニアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,462万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−11%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、市川市市川南の成約中央値76.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物は1981年築で、市川市の回帰式による築年あたり2.67%の下落を踏まれた推定と考えられます。同駅・同年代のアプロード市川76.9万円/㎡やフラワーハイツ68.0万円/㎡と比べても低めです。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川ガーデニア | 1981年 | 6分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| アプロード市川 | 1981年 | 4分 | 32戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| フラワーハイツ | 1981年 | 8分 | 17戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | 59戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 36分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+29%です。
市川ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南2丁目4-12
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.725891, 139.905701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川ガーデニアから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
千葉県市川市市川南３丁目１９３３番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大洲小学校小学校290m
- 市川市立宮田小学校小学校343m
- 市川市立大洲中学校中学校536m
- 市川市立市川小学校小学校702m
- 国府台女子学院小学部小学校1,095m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所288m
- そらまめ保育園市川駅前保育所294m
- 市川南保育園保育所306m
- 童夢ガーデン市川保育所344m
- 市川キッズステーション保育所350m
医療機関
- 八木歯科医院歯科診療所・歯195m
- 市川レディースクリニック診療所・産婦228m
- とば内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 漢方内科228m
- 医療法人社団紺整会 船橋整形外科 市川クリニック診療所・整 リハ228m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯234m
福祉施設
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム326m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設337m
- 市川市あおぞらキッズ児童福祉サービス施設357m
- 市川市おひさまキッズ児童福祉サービス施設357m
- いきいきセンター大洲(市川市老人福祉センター)老人福祉センター366m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
市川ガーデニアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。