レクセル市川
千葉県市川市大洲1丁目1-6
JR総武線 市川駅 徒歩19分
レクセル市川は千葉県市川市大洲1丁目に1996年3月に竣工した総戸数26戸、地上5階建てのマンションです。JR総武線市川駅から徒歩19分で、鶴指小学校や第八中学校が200m圏内にあります。
レクセル市川の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,242万円
73㎡は市川市大洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
+12%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。ただし大洲の成約中央値62.9万円/㎡や、同じ1996年築のライオンズシティ市川63.4万円/㎡、プリンスハイツ市川76.9万円/㎡、ライオンズコート市川62.9万円/㎡と比べると低めです。73㎡換算の推定価格は4,242万円で、大洲の成約中央値4,700万円を下回ります。あくまで築年からの回帰による推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市大洲の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル市川 | 1996年 | 19分 | — | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ市川 | 1996年 | 7分 | 36戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| プリンスハイツ市川 | 1996年 | 10分 | 92戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズコート市川 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| シティプラザ市川 | 1994年 | 3分 | 31戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| マック市川コート２ | 1993年 | 15分 | 35戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| カーネ真間 | 1989年 | 5分 | 5戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市大洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.6万円/㎡に対して+7%です。
レクセル市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大洲1丁目1-6
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩19分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴指小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.717659, 139.913681
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴指小学校
- 市川市大和田4-11-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル市川から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市大和田４丁目１２３７番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鶴指小学校小学校177m
- 市川市立第八中学校中学校185m
- 市川市立大洲中学校中学校675m
- 市川市立大和田小学校小学校721m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校820m
保育園・幼稚園
- デイジー保育園・市川市大和田保育所153m
- 市川市立大洲保育園保育所244m
- 市川市立大和田保育園保育所269m
- ソラストいちかわ保育園保育所284m
- つくし幼稚園幼稚園443m
医療機関
- 大洲歯科医院歯科診療所・歯214m
- 市川市急病診療所診療所・内 小 外254m
- 市川市休日急病等歯科診療所歯科診療所・歯254m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口260m
- 医療法人社団康友会おおわだ佐多クリニック診療所・内 麻 循環器内科288m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホームソラスト市川新田有料老人ホーム265m
- ここち本八幡有料老人ホーム270m
- ありの実村障害者サービス施設305m
- ほっとハートプラス障害者サービス施設441m
- ほっとハートピアリズム地域活動支援センター443m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大洲の他の建物
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