船橋ヒルズ
千葉県船橋市本町7丁目20-43
JR総武線 船橋駅 徒歩11分（815m）
船橋ヒルズは1995年3月竣工、総戸数46戸、地上10階建てで、JR総武線船橋駅から徒歩7分の立地です。本町7丁目は一般住宅とアパートが混在する駅に近い住宅地域です。
船橋ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,758万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
+47%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。本町の成約中央値70.7万円/㎡（築年中央値2001年）と比べると、船橋ヒルズは1995年築でやや古いため単価が低めに出ています。同駅・同年代の建物では33.8万〜70.7万円/㎡と差が大きく、築年だけでは説明できない幅があります。数値はいずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋ヒルズ | 1995年 | 11分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| シティホームズ船橋本町 | 1996年 | 7分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 18分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| プレステージ船橋 | 1996年 | 20分 | 43戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレスライブシティ船橋ウエストポート | 1996年 | 23分 | 98戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して+88%です。
船橋ヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町7丁目20-43
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.706467, 139.983063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋ヒルズから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校255m
- 船橋市立海神小学校小学校466m
- 船橋市立船橋中学校中学校521m
- 船橋市立海神中学校中学校766m
- 船橋市立船橋小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第一保育園保育所274m
- 船橋どろんこ保育園保育所297m
- そらまめ保育園 新船橋保育所390m
- 船橋市立本町保育園保育所418m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所480m
医療機関
- 医療法人社団 さいとう眼科診療所・眼70m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口70m
- 医療法人社団 Ｋレディースクリニック診療所・婦70m
- 内藤クリニック診療所・内 呼 循 ア86m
- 医療法人社団誠悠会 東葉デンタルオフィス・船橋こどもおとな矯正歯科・訪問歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口104m
福祉施設
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設37m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家176m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他263m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設332m
- リワークセンター船橋障害者サービス施設406m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋ヒルズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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