パレドール船橋
千葉県船橋市本町2丁目17-9
JR総武線 船橋駅 徒歩12分（898m）
パレドール船橋は1992年6月竣工、総戸数34戸、地上6階建てで、JR総武線船橋駅から徒歩8分の商業地域に位置しています。周辺は店舗・事務所と高層共同住宅が混在する利用状況です。
パレドール船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,399万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+33%船橋市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。本町の成約中央値70.7万円/㎡（築2001年基準）と比べると、1992年築でやや古いため単価は低めに出ています。同じ駅・築年が近いベルシェ船橋ラマージュ（1990年築・52.0万円/㎡）に近い水準です。65㎡の場合の推定価格は3,399万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール船橋 | 1992年 | 12分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ船橋 | 1990年 | 7分 | 40戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990年 | 15分 | 65戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990年 | 21分 | 32戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 18分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988年 | 20分 | 27戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して+88%です。
パレドール船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町2丁目17-9
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩12分（道路距離898m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.698231, 139.980179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール船橋から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市南本町２３４０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校457m
- 船橋日本語学院各種学校510m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校512m
- 船橋市立海神小学校小学校568m
- 中山学園高等学校高等学校581m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第二保育園保育所229m
- ここみ保育園保育所234m
- 船橋市立千鳥保育園保育所289m
- 船橋幼稚園幼稚園586m
- 船橋市立海神第一保育園保育所689m
医療機関
- 加藤医院診療所・内 小181m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯190m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮220m
- 医療法人弘仁会 板倉病院病院・内 循環器内科 外 肛門外科 麻 整 リウ リハ 消化器内科 消化器外科 脳 心療 呼外 乳腺外科 皮 腎臓内科 婦 リウマチ・アレルギー内科 糖尿病内科 疼痛緩和外科 肝臓・胆のう・膵臓外科 脳神経内科 形225m
- 医療法人社団ヨゼフ会 高木医院診療所・内 循環器内科276m
福祉施設
- クリード船橋本町有料老人ホーム64m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム184m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設197m
- 南浜診療所無料低額診療施設221m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家230m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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