薬円台ハイツ
千葉県船橋市薬円台1丁目11-3
新京成電鉄 習志野駅 徒歩16分（1,266m）
薬円台ハイツは船橋市薬円台1丁目にある総戸数4戸、地上2階建ての建物で、1985年3月の竣工です。習志野駅まで徒歩5分です。
薬円台ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,294万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−53%船橋市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡で、薬円台の成約中央値28.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値1998年より古く、築年1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると築年差が単価差に影響していると考えられます。あくまで70㎡換算の推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薬円台ハイツ | 1985年 | 16分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| サンセレクト東薬円台 | 1987年 | 15分 | 20戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 23分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977年 | 6分 | 23戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| マートルコート習志野 | 1993年 | 8分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991年 | 5分 | 32戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 21分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.1万円/㎡に対して-2%です。
薬円台ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台1丁目11-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩16分（道路距離1,266m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.707321, 140.042313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
薬円台ハイツから最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台南小学校小学校348m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校513m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校604m
- 船橋市立薬円台小学校小学校703m
- 船橋市立二宮中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園薬円台保育所108m
- たきのい幼稚園幼稚園429m
- 薬園台・学びの保育園保育所436m
- 田喜野井旭こども園保育所449m
- めぐみ保育園保育所703m
医療機関
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯198m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内321m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口375m
- ひらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口415m
- 医療法人社団山椒会 さなだクリニック診療所・整 脳 麻 リハ434m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家398m
- 薬円台児童ホーム児童館400m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム537m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設557m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設566m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
薬円台ハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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