サンセレクト東薬円台
千葉県船橋市薬円台3丁目15-14
新京成電鉄 習志野駅 徒歩14分
サンセレクト東薬円台は1987年9月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩14分に位置します。薬円台の成約実績で見る築年中央値1998年より古く、同駅の他建物と比べても築年が古い部類に入ります。
サンセレクト東薬円台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,384万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−50%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や薬円台の成約中央値28.6万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.35%の下落率をあてはめると、1987年築という年数の影響が大きく反映された結果と考えられます。同駅・築年が近い建物では28.6万円/㎡〜32.8万円/㎡の例があり、それらと比べても低めの推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセレクト東薬円台 | 1987年 | 14分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 薬円台ハイツ | 1985年 | 5分 | 4戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 20分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| マートルコート習志野 | 1993年 | 5分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ソフィア習志野台 | 1995年 | 7分 | 52戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 2分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991年 | 4分 | 32戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.0万円/㎡に対して-5%です。
サンセレクト東薬円台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台3丁目15-14
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩14分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.707642, 140.049545
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセレクト東薬円台から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台南小学校小学校306m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校623m
- 船橋市立薬円台小学校小学校729m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校870m
- 船橋市立三山中学校中学校969m
保育園・幼稚園
- たきのい幼稚園幼稚園341m
- にじいろ保育園薬円台保育所571m
- めぐみ保育園保育所575m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園650m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園707m
医療機関
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯267m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形286m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口393m
- 陸上自衛隊習志野駐屯地医務室診療所・内 呼 消 循 外 整 リハ 歯443m
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮600m
福祉施設
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設502m
- クラップ児童福祉サービス施設617m
- おんちょう園児童養護施設640m
- Aries障害者サービス施設778m
- こむはにぃ障害者サービス施設831m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセレクト東薬円台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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