パークホームズ津田沼ザレジデンス
千葉県船橋市前原西3丁目9-16
JR総武線 津田沼駅 徒歩10分（787m）
パークホームズ津田沼ザレジデンスは2006年9月竣工、総戸数47戸、地上5階のマンションです。津田沼駅まで徒歩9分で、第１種住居地域に立地しています。
パークホームズ津田沼ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,117万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
+49%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
前原西の中古マンション成約166件の㎡単価中央値は45.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は58.8万円/㎡です。同駅・同築年帯のプラウド津田沼（2006年築）は45.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値1998年より新しいことが差につながっていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は4,117万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ津田沼ザレジデンス | 2006年 | 10分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006年 | 13分 | 116戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005年 | 6分 | 25戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 36分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 21分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼ソレイユハウス | 2006年 | 13分 | 104戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001年 | 10分 | 40戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.5万円/㎡に対して+47%です。
パークホームズ津田沼ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西3丁目9-16
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.696049, 140.018005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ津田沼ザレジデンスから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日医電専門学校専修学校422m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校539m
- 船橋市立前原小学校小学校603m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校623m
- 習志野市立第一中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 前原ひまわり保育園保育所158m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所360m
- 船橋市立二宮保育園保育所461m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所566m
- たちばな保育園保育所611m
医療機関
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ19m
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外202m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口294m
- 西村歯科歯科診療所・歯319m
- 医療法人社団伸守会 津田沼ＩＶＦクリニック診療所・婦 婦人科（不妊治療） 婦人科（生殖医療）352m
福祉施設
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム74m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム219m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設228m
- おもちゃ箱ふなばし児童発達支援センター287m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設340m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ津田沼ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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