ライオンズガーデン船橋夏見台C棟
千葉県船橋市夏見台2丁目6-1
東武野田線 塚田駅 徒歩18分（1,374m）
ライオンズガーデン船橋夏見台C棟は千葉県船橋市夏見台2丁目に建つ、2003年8月竣工・地上5階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。最寄りの塚田駅までは徒歩17分です。
ライオンズガーデン船橋夏見台C棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,456万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−43%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
この建物の推定㎡単価は22.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は43.1万〜57.1万円/㎡が中心ですが、隣接するライオンズガーデン船橋夏見台の成約㎡単価は16.0万円/㎡と低く、この一帯では築年が近くても水準に差が出ています。夏見台の中古成約中央値990万円・築年中央値1973年という古い取引が多い点も影響していると考えられます。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン船橋夏見台C棟 | 2003年 | 18分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 7分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ船橋エクセルコート | 2003年 | 14分 | 38戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台 | 2003年 | 18分 | 207戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| レクセルヒルズ船橋 | 2001年 | 10分 | 120戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 4分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 10分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して-67%です。
ライオンズガーデン船橋夏見台C棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台2丁目6-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩18分（道路距離1,374m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.721378, 139.993332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン船橋夏見台C棟から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市夏見台２丁目６７２番４１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立夏見台小学校小学校154m
- 船橋市立看護専門学校専修学校617m
- 千葉県立船橋夏見特別支援学校特別支援学校873m
- 船橋市立八栄小学校小学校1,064m
- 船橋市立塚田南小学校小学校1,227m
保育園・幼稚園
- 船橋市立夏見第二保育園保育所196m
- 夏見台幼稚園幼稚園280m
- 夏見台保育園保育所280m
- しらゆり保育園保育所841m
- シオン幼稚園幼稚園861m
医療機関
- 夏見台ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯195m
- 岡部歯科医院歯科診療所・歯211m
- 医療法人社団旗洲会 旗持歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯266m
- 医療法人社団鳳翔会 すぎおかクリニック診療所・内 循環器内科 心臓内科 糖尿病内科278m
- 医療法人社団邦和会 船橋クリニック診療所・泌313m
福祉施設
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター399m
- グローアップ船橋障害者サービス施設506m
- 船橋市立医療センター助産施設534m
- 船橋健恒会ケアセンター南館介護保険等の施設579m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン船橋夏見台C棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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