西船橋グリーンハイツ３号棟
千葉県船橋市西船2丁目20-3
JR総武線 西船橋駅 徒歩24分（1,844m）
西船橋グリーンハイツ３号棟は千葉県船橋市西船2丁目にある1978年9月竣工、総戸数40戸、地上5階の建物です。JR総武線西船橋駅から徒歩15分の立地にあります。
西船橋グリーンハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,805万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−35%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.8万円/㎡で、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡や西船の成約㎡単価中央値43.0万円/㎡より低い水準です。同じ1978年築の西船橋ハイツ（42.9万円/㎡）やグリーンハイツ２号棟（43.0万円/㎡）と比べても差があります。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋グリーンハイツ３号棟 | 1978年 | 24分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋ハイツ | 1978年 | 9分 | 64戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 西船橋グリーンハイツ | 1978年 | 22分 | 322戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ルネ西船橋 | 1977年 | 11分 | 403戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船やまの住宅 | 1976年 | 7分 | 12戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 行田団地３－４号棟 | 1976年 | 26分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して-16%です。
西船橋グリーンハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船2丁目20-3
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩24分（道路距離1,844m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.714588, 139.969101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋グリーンハイツ３号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船２丁目７３１番７
この標準地の周辺の状況
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田西小学校小学校507m
- 船橋市立行田東小学校小学校514m
- 船橋市立西海神小学校小学校606m
- 船橋市立行田中学校中学校713m
- 船橋市立海神中学校中学校785m
保育園・幼稚園
- アリスなかよし保育園保育所131m
- 西船幼稚園幼稚園210m
- 船橋市立行田保育園保育所267m
- 新船橋ここわ保育園保育所377m
- 印内保育園保育所381m
医療機関
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼104m
- 大西小児科診療所・小153m
- まつうら内科診療所・内153m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口159m
- 船橋市特別養護老人ホーム 朋松苑内医務室診療所・内172m
福祉施設
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター164m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設164m
- カラーズ西船児童福祉サービス施設165m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家170m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設503m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋グリーンハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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