西船橋グリーンハイツ12号棟

西船橋グリーンハイツ12号棟は、1978年9月に竣工した、千葉県船橋市西船2丁目20-12のマンションです。2026年10月時点で築48年になります。建物は地上5階建て、総戸数は20戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR総武線の西船橋駅です。駅までは道路距離で約1.7kmあり、徒歩では22分かかります。西船橋駅の1日の乗降客数は約252,000人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市西船2丁目731番7、建物から約120m）の価格は21.3万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のアリスなかよし保育園（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の船橋市特別養護老人ホーム 朋松苑内医務室（約100m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市西船で最も近いマンションは西船橋グリーンハイツ11号棟（約30m、1978年築・全15戸）です。西船橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、西船橋グリーンハイツ13号棟（約30m、1978年築）や西船橋グリーンハイツ6号棟（約60m、1977年築）があります。