北松戸第２京葉ハイツ
千葉県松戸市上本郷2922-1
JR常磐線 北松戸駅 徒歩6分（466m）
北松戸第２京葉ハイツは1978年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建のRC造で、北松戸駅から徒歩6分に位置します。上本郷の中古マンション成約データの中でも築年が古い部類に入ります。
北松戸第２京葉ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,296万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−37%松戸市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や上本郷の成約中央値34.3万円/㎡より低めです。上本郷の取引住戸の築年中央値は1995年で、この建物の1978年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価が低くなる要因として説明できます。同じ駅・築年が近い建物でも12.7万円/㎡から38.0万円/㎡まで差があり、この建物の推定値はその範囲の中に収まります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北松戸第２京葉ハイツ | 1978年 | 6分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 北松戸第２ローヤルコーポ | 1978年 | 3分 | 77戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| パークハイツ | 1977年 | 9分 | 25戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979年 | 10分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 篠崎マンション | 1981年 | 6分 | 12戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| グリーンパーク松戸 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 北松戸京葉ハイツ | 1977年 | 6分 | 18戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均21.6万円/㎡に対して+59%です。
北松戸第２京葉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷2922-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.796951, 139.910919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北松戸第２京葉ハイツから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市上本郷字前田２８００番
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校303m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校670m
- 松戸市立上本郷小学校小学校684m
- 専修大学松戸中学校中学校843m
- 専修大学松戸高等学校高等学校898m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所60m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園453m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園705m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園820m
- 松戸市立北松戸保育所保育所823m
医療機関
- 医療法人社団躍志会サンデンタルクリニック歯科診療所・歯99m
- 医療法人社団慈西会西川医院診療所・内 小 外 消化器内科128m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯202m
- きたまつど歯科歯科診療所・歯241m
- 早川整形外科クリニック診療所・リウ 整255m
福祉施設
- 花音障害者サービス施設305m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム355m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設377m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設448m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設478m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館885m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,161m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北松戸第２京葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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