第３京葉マンション
千葉県松戸市上本郷3265
JR常磐線 北松戸駅 徒歩13分（987m）
第３京葉マンションは千葉県松戸市上本郷にある1976年7月竣工、総戸数3戸、地上3階建てのRCマンションです。北松戸駅まで徒歩20分で、上本郷の成約データの中では小規模かつ築古の建物にあたります。
第３京葉マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,296万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−37%松戸市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、上本郷の成約中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は1976年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも34.3万円/㎡や38.0万円/㎡の例がある一方、12.7万円/㎡や13.3万円/㎡の例もあり、築古帯でも幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３京葉マンション | 1976年 | 13分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| マンション第八松戸 | 1976年 | 5分 | 179戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| パークハイツ | 1977年 | 9分 | 25戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| ペガサス北松戸 | 1974年 | 2分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979年 | 10分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| グリーンパーク松戸 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 松戸栄町ハイム | 1967年 | 18分 | 84戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.8万円/㎡に対して+44%です。
第３京葉マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷3265
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩13分（道路距離987m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.794640, 139.915192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３京葉マンションから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市上本郷字一丁目３３２８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校270m
- 松戸市立上本郷小学校小学校540m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校543m
- 専修大学松戸中学校中学校642m
- 専修大学松戸高等学校高等学校682m
保育園・幼稚園
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園63m
- 上本郷保育園保育所478m
- 松戸市立北松戸保育所保育所527m
- 松戸ミドリ保育園保育所598m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園606m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯377m
- 医療法人社団誠歯会加藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口472m
- 松崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口474m
- 松戸呼吸器内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 循環器内科490m
- 医療法人梨香会 北松戸メディカルクリニック診療所・精 心療 神 内506m
福祉施設
- 福老ハウス上本郷有料老人ホーム226m
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設229m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム352m
- おんだグループホーム障害者サービス施設382m
- このこのリーフ上本郷児童福祉サービス施設429m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館505m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３京葉マンションのよくある質問
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