オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
千葉県柏市豊四季台3丁目1-18
JR常磐線 柏駅 徒歩19分（1,486m）
オーベルグランディオ柏欅ヴィラは柏市豊四季台3丁目、柏駅徒歩12分に立つ地上11階・105戸のマンションです。2012年竣工で、同じ駅・同年代の建物と比較すると成約㎡単価にばらつきが見られます。
オーベルグランディオ柏欅ヴィラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,188万円
70㎡は柏市豊四季台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
+8%柏市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡をやや上回りますが、豊四季台の成約㎡単価中央値55.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値2016年）よりは低い水準です。同じ駅・2012年築のレーベンリヴァーレ柏ザレジデンス（55.0万円/㎡）やオーベルグランディオ柏（55.3万円/㎡）と比べても低めで、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえた推定と考えられます。あくまで70㎡想定の目安価格です。
この相場の算出方法
柏市柏市豊四季台の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊四季台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ柏欅ヴィラ | 2012年 | 19分 | — | 豊四季台 | 55.3万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス | 2012年 | 9分 | 51戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ柏 | 2012年 | 19分 | 213戸 | 豊四季台 | 55.3万円/㎡ |
| クレアホームズ柏中央町 | 2013年 | 7分 | 21戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ柏アリーナ | 2013年 | 7分 | 59戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| プレジール柏明原 | 2011年 | 14分 | 43戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| ザカシワタワー | 2010年 | 4分 | 194戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
柏市豊四季台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.3万円/㎡に対して+10%です。
オーベルグランディオ柏欅ヴィラの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊四季台3丁目1-18
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩19分（道路距離1,486m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第六小学校
- 中学校区
- 柏第三中学校
- 緯度経度
- 35.861988, 139.959564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第六小学校
- 柏市豊四季台4-2-1
- 中学校
- 柏第三中学校
- 柏市篠籠田987-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ柏欅ヴィラから最も近い標準地（約569m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏中学校中学校403m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校463m
- 柏市立柏第六小学校小学校470m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校497m
- 柏市立旭小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 豊四季保育園保育所159m
- 認定こども園くるみこども園保育所422m
- 豊四季幼稚園幼稚園491m
- 柏中央保育園保育所643m
- 旭町保育園保育所653m
医療機関
- 豊四季台耳鼻咽喉科診療所・ア 耳111m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯207m
- 特別養護老人ホーム 柏こひつじ園医務室診療所・内213m
- 黒滝歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口254m
- 豊四季台歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口267m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム柏こひつじ園介護保険等の施設213m
- イリーゼかしわ豊四季有料老人ホーム420m
- 生活介護事業所 りずむ障害者サービス施設456m
- 地域活動支援センタースペース若柴地域活動支援センター458m
- プラチナ・シニアホーム旭有料老人ホーム492m
文化施設
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館426m
- 柏市立図書館新富分館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ柏欅ヴィラのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊四季台の他の建物
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