フラワーヒル豊四季
千葉県柏市豊四季112-63
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩12分（951m）
フラワーヒル豊四季は1978年4月竣工、総戸数30戸、地上3階建てで、流山おおたかの森駅まで徒歩10分の立地です。豊四季の成約データの中で取引される住戸の築年（中央値2003年）より古く、その分の価格差が推定相場に表れています。
フラワーヒル豊四季の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,618万円
75㎡は柏市豊四季で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−49%柏市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
豊四季の中古マンション成約価格の中央値は2,850万円、㎡単価は36.0万円/㎡ですが、これらの取引住戸の築年中央値は2003年です。フラワーヒル豊四季は1978年築で、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると推定㎡単価は21.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,618万円となります。あくまで築年差を反映した目安であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市豊四季の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊四季の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
フラワーヒル豊四季の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊四季112-63
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 柏第二小学校
- 中学校区
- 豊四季中学校
- 緯度経度
- 35.867523, 139.931549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第二小学校
- 柏市豊四季310
- 中学校
- 豊四季中学校
- 柏市豊四季287-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラワーヒル豊四季から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校909m
- 流山市立長崎小学校小学校970m
- 江戸川大学大学1,205m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校1,232m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校1,248m
保育園・幼稚園
- 富士見保育園保育所215m
- 慶櫻ハナミズキ保育園保育所381m
- 慶櫻おおたかの森保育園保育所487m
- ロータスキッズスクエア保育所597m
- たかさごスクールおおたかの森保育所660m
医療機関
- 医療法人社団誠高会 おおたかの森病院病院・内 神内 リウ 小 外 整 脳 泌 リハ 眼 麻 皮 心 呼吸器内科 呼外 消化器・肝臓内科 消化器外科 循環器内科 乳腺外科107m
- からさわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口436m
- おおたかの森ウィメンズケアクリニック診療所・産婦 麻509m
- 医療法人社団令秋会おおたかの森みなみクリニック診療所・眼517m
- 医療法人社団塩路会 矢部歯科医院歯科診療所・歯528m
福祉施設
- 柏の葉学園豊四季第２教室児童福祉サービス施設335m
- ジョブタス豊四季事業所障害者サービス施設413m
- こども発達支援ルーム まあち ながれやま教室児童福祉サービス施設559m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム644m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設664m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラワーヒル豊四季のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊四季の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。