グローリオレジデンス稲毛
千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目3-11
JR総武線 稲毛駅 徒歩4分（258m）
グローリオレジデンス稲毛は、JR総武線稲毛駅から徒歩3分、2019年2月竣工・総戸数44戸のRC造6階建てです。小仲台1丁目の中古成約中央値の築年（2000年）より新しく、駅近の立地です。
グローリオレジデンス稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,180万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+122%千葉市稲毛区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価69.1万円/㎡は、小仲台の成約中央値49.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2019年築で新しく、この差が単価の高さに表れていると考えられます。同じ駅・同年築のアーバンパレス稲毛（60.0万円/㎡）と比べても高めの推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオレジデンス稲毛 | 2019年 | 4分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| アーバンパレス稲毛 | 2019年 | 5分 | 47戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ | 2019年 | 6分 | 37戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016年 | 58分 | 105戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024年 | 6分 | 33戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009年 | 17分 | 40戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズ | 2019年 | 7分 | 36戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.3万円/㎡に対して+22%です。
グローリオレジデンス稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目3-11
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩4分（道路距離258m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.635509, 140.094452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオレジデンス稲毛から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校181m
- 千葉市立小中台小学校小学校492m
- 千葉市立稲丘小学校小学校700m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校779m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校816m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所188m
- ＫＯＲＵ保育園保育所241m
- 稲毛保育園保育所284m
- ししの子保育園保育所433m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所510m
医療機関
- 医療法人社団永福会 永井クリニック診療所・皮 形112m
- ＫＥＮオーラルケアクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口112m
- 医療法人社団千葉ハート 千葉ハートクリニック診療所・内 循環器内科112m
- 愛和クリニック診療所・眼 皮 ア118m
- 医療法人社団駿心会 いなげ腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科 内 皮 精138m
福祉施設
- 就労生活支援センター トライアングル西千葉障害者サービス施設268m
- トライアングル西千葉地域活動支援センター271m
- ジョブサＵ１８稲毛教室児童福祉サービス施設318m
- ハートフル稲毛有料老人ホーム356m
- キッズルームチャコ稲毛教室児童福祉サービス施設369m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館471m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオレジデンス稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
グローリオレジデンス稲毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。