エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズ
千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目
稲毛駅 徒歩7分（496m）
エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズは2019年9月竣工、総戸数36戸、地上5階建てで稲毛駅から徒歩6分に位置します。小中台小学校まで240mと近接している点が特徴です。
エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,180万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+122%千葉市稲毛区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価69.1万円/㎡は小仲台の成約中央値49.3万円/㎡を上回りますが、同駅・同年築のアーバンパレス稲毛（60.0万円/㎡）と近い水準です。成約データの取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより新しいため単価が高めに出ていると考えられます。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,180万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズ | 2019年 | 7分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| グローリオレジデンス稲毛 | 2019年 | 4分 | 44戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| アーバンパレス稲毛 | 2019年 | 5分 | 47戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016年 | 58分 | 105戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024年 | 6分 | 33戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009年 | 17分 | 40戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ | 2019年 | 6分 | 37戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.3万円/㎡に対して+22%です。
エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目
- 最寄駅
- 稲毛駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.640427, 140.093643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台小学校小学校240m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校643m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校732m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校753m
- 千葉市立小中台南小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 稲毛すきっぷ保育園保育所44m
- ナーサリーホーム小仲台保育所242m
- 稲毛ひだまり保育園保育所274m
- 稲毛保育園保育所275m
- ＫＯＲＵ保育園保育所344m
医療機関
- 医療法人社団昭明会 かがみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯38m
- 医療法人社団ティ＆ケイ くろさきこどもクリニック診療所・小 ア38m
- 稲毛東口歯科歯科診療所・歯44m
- 稲毛神経内科・メモリークリニック診療所・神経内科 老年精神科49m
- 三枝整形外科医院診療所・リウ 整 リハ102m
福祉施設
- ツクイ小仲台介護保険等の施設84m
- ワークホーム ほほえみいなげ福祉ホーム225m
- ワークホーム 協働舎福祉ホーム236m
- キッズルームチャコ稲毛教室児童発達支援センター240m
- ジョブサＵ１８稲毛教室児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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