稲毛ビューハイツ２号棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-2
JR総武線 稲毛駅 徒歩16分
稲毛ビューハイツ２号棟は1984年竣工、地上10階建て84戸のSRC造マンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩16分の立地です。小仲台8丁目の谷底低地に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
稲毛ビューハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
小仲台の中古マンション成約㎡単価の中央値は49.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本棟より新しい住戸が中心です。本棟は1984年築で築年が古く、築1年あたり3.36%の下落率をあてはめた推定㎡単価は29.6万円/㎡にとどまります。同じ駅・築年が近い建物でも20.0万円/㎡台から60.0万円/㎡台まで幅があり、75㎡換算の推定価格は2,220万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛ビューハイツ２号棟 | 1984年 | 16分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＣ棟 | 1984年 | 5分 | 238戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ソフィア稲毛１号館 | 1984年 | 16分 | 139戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 9分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 3分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 11分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.0万円/㎡に対して+90%です。
稲毛ビューハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-2
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩16分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台南小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.648293, 140.087799
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台南小学校
- 千葉市稲毛区小仲台8-15-1
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛ビューハイツ２号棟から最も近い標準地（約520m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目１０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台南小学校小学校240m
- 千葉市立西小中台小学校小学校321m
- 千葉市立稲毛中学校中学校707m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校878m
- 千葉市立園生小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- チャイルド・ガーデン保育園保育所161m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所274m
- 小中台幼稚園幼稚園361m
- 西小中台保育所保育所399m
- アストロナーサリー小仲台保育所455m
医療機関
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮204m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯217m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯306m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口462m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮522m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設148m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設327m
- ろーたすくらぶ児童福祉サービス施設397m
- ろーたすＳＥＩＪＩＮ障害者サービス施設397m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム457m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛ビューハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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