クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコート
東京都八王子市松木46-18
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩9分（675m）
クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートは、2006年12月竣工、地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩9分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,880万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
+1%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、75㎡換算での推定価格は2,880万円が目安です。これは八王子市松木の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2006年と本物件の竣工年に一致するためです。同じ駅では2004年築の43.2万円/㎡から2000年築の26.7万円/㎡まで幅があり、築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,880万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコート | 2006年 | 9分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＣ | 2006年 | 9分 | 13戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＡ | 2006年 | 23分 | 11戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ京王堀之内 | 2004年 | 6分 | 169戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 22分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 13分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＥ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.4万円/㎡に対して+12%です。
クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木46-18
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩9分（道路距離675m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 松木小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.623222, 139.394531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松木小学校
- 八王子市松木57-3
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市松木３５番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木小学校小学校144m
- 八王子市立松木中学校中学校664m
- 八王子市立別所中学校中学校723m
- 八王子市立由木中学校中学校943m
- 八王子市立別所小学校小学校1,008m
保育園・幼稚園
- 駅前なかよし保育園第１保育所434m
- このみ保育園保育所526m
- まつの木保育園保育所541m
- 真理学園幼稚園幼稚園650m
- やまと第一保育園保育所658m
医療機関
- 亀谷診療所診療所・内科51m
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼276m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外313m
- もりた耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気331m
- 並木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科418m
福祉施設
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設50m
- アースサポート多摩障害者サービス施設280m
- 夢草子障害者サービス施設282m
- ひなげし障害者サービス施設291m
- 夢来障害者サービス施設303m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松木の他の建物
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