エクセレントシティ立川ザレジデンス
東京都立川市錦町1丁目9-21
JR中央線 立川駅 徒歩8分
エクセレントシティ立川ザレジデンスは、2024年8月竣工、地上13階・総戸数115戸の建物です。立川駅から徒歩8分で、所在地は商業地域にあたります。立川市錦町で取引されている住戸の築年中央値は2005年で、それより20年ほど新しい部分に位置します。
エクセレントシティ立川ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、53㎡換算で推定4,947万円という目安です。錦町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡を上回りますが、これは竣工から間もない築年が主な理由です。立川市の成約840件では築1年あたり3.54%の下落が見られ、同駅で2025年築の建物は90.9万円/㎡でした。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ立川ザレジデンス | 2024年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ立川ザグラン | 2024年 | 5分 | 158戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| デュオステージ立川曙町 | 2025年 | 5分 | 53戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 10分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 28分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ立川 THE GRAN | 2024年 | 5分 | 157戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| アウラ立川曙町 | 2025年 | 6分 | 72戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.5万円/㎡に対して-1%です。
エクセレントシティ立川ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町1丁目9-21
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩8分
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.695057, 139.419342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ立川ザレジデンスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセレントシティ立川ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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