パークビューハイツ
東京都立川市富士見町2丁目20-15
JR中央線 立川駅 徒歩12分
パークビューハイツは、立川市富士見町2丁目に建つ総戸数8戸・地上6階の小規模マンションです。1980年10月竣工で、立川駅から徒歩12分の商業地域に位置します。戸数が8戸と少なく、同じ駅周辺の同年代物件と比べても小さな規模の建物です。
パークビューハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,113万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−58%立川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,113万円という目安です。富士見町の㎡単価中央値27.5万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1983年より竣工が古い点が影響しています。立川市全体の58.5万円/㎡との差も大きく、駅からの距離と築年が反映された推定値です。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークビューハイツ | 1980年 | 12分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| タウンコート立川 | 1980年 | 3分 | 12戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 青木ビル | 1980年 | 5分 | 5戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| ビラジャルダン高松町 | 1980年 | 9分 | 24戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| サンハイツ立川 | 1980年 | 12分 | 19戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンパレス立川 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して-64%です。
パークビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町2丁目20-15
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.700180, 139.402695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークビューハイツから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市富士見町２丁目１６２番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークビューハイツのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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