ヘキサード
東京都府中市紅葉丘2丁目42-3
多磨駅 徒歩14分
ヘキサードは、府中市紅葉丘2丁目に1978年2月に竣工した総戸数6戸、地上2階建ての小規模マンションです。多磨駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の住宅地に立地します。
ヘキサードの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,710万円
65㎡は府中市紅葉丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−58%府中市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,710万円が目安です。紅葉丘の成約中央値は43.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、1978年築の当物件とは差があります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この築年差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市紅葉丘の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市紅葉丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多磨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヘキサード | 1978年 | 14分 | — | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| モンシャトーラポール多摩 | 1988年 | 4分 | 43戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
ヘキサードの諸元
- 所在地
- 東京都府中市紅葉丘2丁目42-3
- 最寄駅
- 多磨駅 徒歩14分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 府中第十小学校
- 中学校区
- 府中第二中学校
- 緯度経度
- 35.678104, 139.508423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第十小学校
- 府中市若松町4-29
- 中学校
- 府中第二中学校
- 府中市紅葉丘1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヘキサードから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヘキサードのよくある質問
周辺の建物
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