ヴェノス府中
東京都府中市府中町2丁目6-14
京王線 府中駅 徒歩3分
ヴェノス府中は、京王線府中駅から徒歩3分の府中町2丁目に建つ、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、店舗や事務所が混在する近隣商業地域に位置し、容積率400%の商業性の高い区画に含まれます。
ヴェノス府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は府中市府中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−17%府中市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円、65㎡換算で推定3,380万円という目安です。府中町の成約㎡単価中央値86.7万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。築1年あたり2.35%の下落率で見ると、1981年竣工という築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市府中町の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市府中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェノス府中 | 1981年 | 3分 | — | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 府中センタービル | 1981年 | 1分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| エクセルハイツ府中 | 1981年 | 1分 | 25戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 藤和府中コープ | 1981年 | 3分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 田園キャッスル府中 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| 府中学園ハイツ | 1982年 | 1分 | 26戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| 紅富士ハイツ | 1982年 | 6分 | 6戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市府中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.7万円/㎡に対して+23%です。
ヴェノス府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市府中町2丁目6-14
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.672283, 139.483124
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェノス府中から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市宮町１丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校346m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校364m
- 府中市立府中第一小学校小学校588m
- 東京都立農業高等学校高等学校629m
- 府中市立浅間中学校中学校748m
保育園・幼稚園
- このめ保育園保育所112m
- まなびの森保育園府中保育所139m
- 府中めぐみ保育園保育所142m
- 府中プチ・クレイシュ保育所164m
- 府中緑町・学びの保育園保育所269m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯33m
- サクレクールデンタル歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外43m
- おおで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外52m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯53m
- 貝原レディースクリニック診療所・産婦69m
福祉施設
- 保育所等訪問支援事業所 チャイルドフッド・ラボ児童福祉サービス施設73m
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設126m
- アクティブ府中障害者サービス施設130m
- エスケアサポート府中障害者サービス施設138m
- 府中市子ども家庭支援センター「たっち」児童家庭支援センター158m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館415m
- 府中市立宮町図書館図書館554m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,246m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェノス府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市府中町の他の建物
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