ライオンズヒルズ日野中央公園
東京都日野市神明2丁目11-17
JR中央線 日野駅 徒歩20分（1,541m）
ライオンズヒルズ日野中央公園は、1996年3月竣工、地上6階・総戸数52戸のマンションです。JR中央線日野駅から徒歩17分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもと、鑑定士は周辺を区画整然とした中規模住宅中心の住宅地域と評価しています。
ライオンズヒルズ日野中央公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は日野市神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−25%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,974万円という目安です。神明の成約中央値28.5万円/㎡をやや上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1994年より本建物が新しいことが働いています。一方で日野市全体の40.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売出価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市神明の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ日野中央公園 | 1996年 | 20分 | — | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| クリオ日野弐番館 | 1996年 | 16分 | 31戸 | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| クリオ日野参番館 | 1996年 | 20分 | 22戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| エクレール日野 | 1997年 | 7分 | 40戸 | 栄町 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日野第３ | 1997年 | 11分 | 25戸 | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| エトワール日野台 | 1994年 | 19分 | 15戸 | 日野台 | 33.8万円/㎡ |
| 桃井ビルアネックス | 1991年 | 4分 | 7戸 | 日野本町 | 49.2万円/㎡ |
日野市神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して-42%です。
ライオンズヒルズ日野中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都日野市神明2丁目11-17
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩20分（道路距離1,541m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,812人
- 小学校区
- 日野第七小学校
- 中学校区
- 大坂上中学校
- 緯度経度
- 35.669098, 139.394226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第七小学校
- 日野市神明3-2
- 中学校
- 大坂上中学校
- 日野市大坂上4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ日野中央公園から最も近い標準地（約590m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+2%前年比
東京都日野市東豊田４丁目１９番１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第七小学校小学校421m
- 実践女子大学大学432m
- 東京都立日野台高等学校高等学校825m
- 日野市立大坂上中学校中学校924m
- 日野市立日野第一小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- わらべ日野市役所東保育園保育所267m
- 上田せせらぎ保育園保育所728m
- おおくぼ保育園保育所728m
- 吹上保育園保育所897m
- しせい太陽の子保育園保育所926m
医療機関
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯374m
- おおしろクリニック診療所・小 小外 内 外 泌495m
- 内山歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯532m
- 医療法人社団山本クリニック診療所・内 糖内 循内 小 皮556m
福祉施設
- 介護福祉サービス 柏木障害者サービス施設191m
- あおばケアセンター障害者サービス施設229m
- LCUBEグループホーム日野神明障害者サービス施設240m
- えーる障害者サービス施設243m
- ハウス・ウィン日野障害者サービス施設254m
文化施設
- 実践女子短期大学図書館図書館342m
- 実践女子大学図書館図書館459m
- 日野市立日野図書館図書館1,177m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ日野中央公園のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市神明の他の建物
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