アザレアマンション
東京都東久留米市東本町4-10
西武池袋線 東久留米駅 徒歩6分（449m）
アザレアマンションは、東久留米駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数16戸、地上4階の小規模マンションです。1977年7月竣工で、東本町の取引住戸の築年中央値1998年より20年以上さかのぼります。駅前の既成商業地域に位置し、鑑定士は中規模の店舗ビルが建ち並ぶ状況と記載しています。
アザレアマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,826万円
60㎡は東久留米市東本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
+2%東久留米市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,826万円という目安です。東本町の㎡単価中央値50.7万円/㎡を下回る理由は築年差で、東久留米市の成約データでは築1年あたり3.66%の下落が見られます。同駅の1977年築帯では13.0万〜55.7万円/㎡と幅があり、本推定は市全体の29.7万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市東本町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市東本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アザレアマンション | 1977年 | 6分 | — | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| スカイラークハイツ | 1977年 | 4分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 36分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 7分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 9分 | 29戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| キャピタルハイム | 1978年 | 17分 | 14戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 29分 | 18戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市東本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+58%です。
アザレアマンションの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市東本町4-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.762745, 139.534485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アザレアマンションから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校406m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校408m
- 東久留米市立第二小学校小学校488m
- 東久留米市立第六小学校小学校753m
- 東久留米市立大門中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所115m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所228m
- トレジャーキッズひがしくるめ保育園保育所254m
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園275m
- 久留米みのり保育園保育所316m
医療機関
- 細井医院診療所・内 小 皮47m
- 東久留米 そよかぜ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外68m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯 小歯84m
- あいば歯科医院歯科診療所・歯137m
- 医療法人社団実幸会 おかの内科クリニック診療所・内 呼 ア154m
福祉施設
- 自立生活センターグッドライフ障害者サービス施設40m
- コペルプラス 東久留米教室児童発達支援センター98m
- ぷーち東久留米児童福祉サービス施設110m
- 特定相談支援事業所 ポリフォニー障害者サービス施設113m
- リカバリーカレッジ・ポリフォニー障害者サービス施設120m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館627m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,364m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アザレアマンションのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市東本町の他の建物
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