コスモ西落合

コスモ西落合は、1986年3月に竣工した、東京都新宿区西落合３のマンションです。2026年11月時点で築40年になります。建物は地上8階建て、総戸数は23戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営大江戸線の落合南長崎駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約380mです。落合南長崎駅の1日の乗降客数は約25,900人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区西落合3丁目158番6、建物から約90m）の価格は68.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は落合第六小学校、中学校は落合第二中学校です。落合第六小学校までは直線で約380mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ西落合保育園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団誠美会 木村歯科医院（約140m）です。最寄りの図書館は新宿区立西落合図書館で、建物から約200mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区西落合で最も近いマンションはアリーナ新宿西落合（約120m、2001年築・全13戸）です。