ライオンズマンション南大塚

ライオンズマンション南大塚は、1982年11月に竣工した、東京都豊島区南長崎１のマンションです。2026年11月時点で築44年になります。建物は地上11階建て、総戸数は55戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

最寄り駅はJR山手線の大塚駅です。駅までは道路距離で約3.9kmあり、徒歩では50分かかります。大塚駅の1日の乗降客数は約105,000人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都豊島区南長崎2丁目2080番13、建物から約290m）の価格は62.6万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は富士見台小学校、中学校は西池袋中学校です。富士見台小学校までは直線で約30mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の愛心幼稚園（約210m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の古明地医院（約60m）です。最寄りの図書館は豊島区立目白図書館で、建物から約530mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ豊島区南長崎で最も近いマンションはANNEX椎名町（約40m、2019年築・全28戸）です。大塚駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ビッグ武蔵野池袋（約2.7km、1983年築）や朝日プラザ東池袋（約2.8km、1985年築）があります。