サンハイツ高田馬場

サンハイツ高田馬場は、1982年5月に竣工した、東京都新宿区高田馬場４-18-10のマンションです。2026年11月時点で築44年になります。建物は地上9階建て、総戸数は40戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

最寄りはJR山手線の高田馬場駅で、建物から駅までは道路距離で約540m、徒歩7分です。高田馬場駅の1日の乗降客数は約351,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区高田馬場3丁目360番12、建物から約50m）の価格は151万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は戸塚第三小学校、中学校は新宿西戸山中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のキッズパオ高田馬場あおぞら園（約310m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の柴田歯科医院（約70m）です。最寄りの図書館は新宿区立中央図書館で、建物から約1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区高田馬場で最も近いマンションは高田馬場マンション（約130m、1968年築・全34戸）です。高田馬場駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グランドメゾン高田馬場（約130m、1980年築）やエスカイア高田馬場（約130m、1979年築）があります。